Busca de bens imóveis: guia completo

Quando se trata de proteger os interesses de uma empresa ou até mesmo de um indivíduo, a busca por bens imóveis é uma prática essencial. Saber onde estão os ativos de um devedor, por exemplo, pode ser a chave para a recuperação de crédito ou para garantir o cumprimento de uma obrigação legal.

Neste guia completo sobre a ‘busca de bens imóveis’, explicamos o que é, como funciona, por que essa pesquisa é importante e como realizá-la de forma eficiente.

Além disso, vamos falar sobre soluções tecnológicas que vêm inovando esse mercado, como a LEME forense, uma plataforma que integra cartórios em todo o território nacional e oferece funcionalidades que potencializam investigações patrimoniais e o compliance empresarial.

O que é a busca de bens imóveis?

A busca de bens imóveis nada mais é do que um procedimento investigativo utilizado para identificar e localizar bens registrados em nome de uma pessoa física ou jurídica. Esse tipo de busca é muito utilizado em casos de cobrança de dívidas, processos de execução ou até mesmo em ações de inventário.

Nos tribunais, os juízes recorrem com frequência à busca por bens imóveis para garantir o cumprimento da sentença. Quando a pessoa ou empresa devedora não tem saldo suficiente em conta bancária ou outros ativos móveis, os bens imóveis entram como garantia para quitar a dívida.

Existem várias maneiras de realizar a busca de bens imóveis, e o método mais comum é a consulta aos registros públicos, especificamente os cartórios de registro de imóveis. É nesse ponto que a tecnologia tem desempenhado um papel cada vez mais importante, otimizando o processo e tornando-o mais ágil.

• Recuperação de crédito: como localizar bens de devedores

Como funciona a busca de bens imóveis?

A busca de bens imóveis ocorre basicamente através da consulta a informações contidas nos registros públicos. Cada imóvel possui um registro em cartório, e esse registro contém informações valiosas, como a localização do imóvel, quem é o proprietário e se há algum tipo de ônus ou pendência associada à propriedade.

1. Cartório de registro de imóveis

Os cartórios de registro de imóveis são órgãos responsáveis pela inscrição e atualização das informações referentes aos imóveis. Nele, são registrados todos os atos relativos à transferência, compra, venda, doação, hipoteca e outros tipos de negócios jurídicos que envolvem a propriedade de um imóvel. Essa é a primeira e mais tradicional fonte de consulta na busca de bens imóveis. 

Para realizar a busca, é necessário conhecer, pelo menos, o nome do proprietário do imóvel ou o endereço do imóvel que se deseja investigar. Os registros também revelam detalhes sobre possíveis ônus, como penhoras ou hipotecas, que indicam se o imóvel pode ser usado como garantia de dívida.

2. Consulta ao sistema de informações de registro de imóveis

Com o avanço da tecnologia, muitas jurisdições passaram a adotar sistemas digitais para o registro de imóveis. No brasil, o sistema registro de imóveis eletrônico tem permitido a consulta online às informações dos cartórios de registro de imóveis. Isso torna a busca mais prática e menos burocrática.

A plataforma permite que advogados, empresas e até mesmo indivíduos consultem dados diretamente pela internet, economizando tempo e recursos financeiros. No entanto, nem todos os cartórios estão integrados a esse sistema, o que pode dificultar a busca em algumas localidades.

3. Ferramentas especializadas para busca de bens imóveis

Além das opções tradicionais de consulta aos cartórios, empresas especializadas na busca de bens imóveis têm surgido como uma alternativa vantajosa. Essas plataformas integram as informações de diferentes cartórios, possibilitando uma busca mais rápida e eficiente. Elas agregam dados de várias fontes, facilitando a localização de bens imóveis e a verificação de possíveis pendências.

Essas ferramentas são altamente recomendadas para quem precisa realizar uma investigação patrimonial de forma profissional e detalhada. Elas oferecem acesso a uma quantidade significativa de dados que, isoladamente, seriam difíceis de serem obtidos.

Por que a busca de bens imóveis é importante?

A busca de bens imóveis é uma ferramenta essencial para diversas situações jurídicas e comerciais. Aqui estão alguns dos principais motivos pelos quais essa prática é tão relevante:

1. Recuperação de crédito

Em muitos casos, a busca de bens imóveis é realizada como parte do processo de recuperação de crédito. Quando um devedor não cumpre com as suas obrigações financeiras, os credores podem utilizar os bens imóveis como uma forma de garantir o pagamento das dívidas. Esse procedimento é fundamental para empresas e profissionais que lidam com inadimplência.

2. Investigações patrimoniais

A investigação patrimonial é outro motivo comum para a realização da busca de bens imóveis. Empresas que buscam informações sobre um possível parceiro comercial, ou até mesmo em processos judiciais, podem utilizar essas informações para entender o perfil financeiro de uma pessoa ou organização. Isso é útil tanto em negociações quanto na prevenção de fraudes.

3. Segurança jurídica

Para quem está comprando um imóvel, é essencial realizar uma pesquisa sobre o seu histórico e verificar se existem pendências judiciais, como hipotecas ou penhoras. A busca de bens imóveis, nesse caso, contribui para a segurança jurídica e evita surpresas indesejadas no futuro.

4. Compliance e prevenção de fraudes

Em um cenário de compliance, as empresas estão cada vez mais preocupadas em garantir que não estejam associadas a práticas fraudulentas. A busca de bens imóveis pode ser uma etapa crucial para validar informações e garantir que as transações imobiliárias sejam legítimas e estejam de acordo com as regulamentações vigentes.

Como a tecnologia está transformando a busca de bens imóveis?

Nos últimos anos, a tecnologia tem desempenhado um papel importante na transformação da busca de bens imóveis e plataformas como a LEME forense, que oferecem integração com cartórios de todo o território nacional, têm facilitado a busca e análise.

A plataforma SaaS automatiza e otimiza o processo, realiza as consultas com mais eficiência e reduz a margem de erro. O uso de tecnologia também proporciona o acesso a um volume maior de dados em menor tempo, o que é especialmente importante em investigações patrimoniais e na recuperação de crédito.

A LEME forense é uma plataforma inovadora que integra cartórios de todo o brasil e oferece soluções tecnológicas avançadas para a busca de bens imóveis, investigação patrimonial e recuperação de crédito. Com a LEME forense, empresas e advogados podem realizar consultas rápidas e precisas, economizando tempo e recursos.

Além da integração com cartórios, a plataforma conta com funcionalidades adicionais que atendem às necessidades de diferentes nichos empresariais, como cessão de crédito e compliance. A LEME forense também oferece uma visão completa do cenário patrimonial de pessoas físicas e jurídicas, facilitando o processo de análise e decisão.

Com uma plataforma robusta e funcionalidades específicas, a LEME forense se destaca no mercado de legaltechs, oferecendo uma solução completa para diversos desafios empresariais. Se você precisa realizar uma busca de bens imóveis, invista em tecnologias que trazem praticidade, segurança e resultados rápidos!

Texto por Priscila Pires